超过五年来第三次降低利率

admin666ss 2022-09-08 18:27:29


短短三个月,抵押贷款利率迎来了第二轮大幅下调。


此前,市场预测本月一年期LPR将下调10个基点,五年期LPL将下调10多个基点。根据最终调整结果,超过5年的LPR下降了15个基点,略高于市场预期。


“这充分说明了进一步降低中长期资本成本的方向和紧迫性,对下半年稳定经济具有积极意义。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示。


中国指数研究院指数业务部市场研究主任陈文静也认为,此次降息的主要目的是降低实际贷款利率,让市场参与者感到融资成本已经降低,激活实体融资需求。


这也是中国五年来第三次降低低利率。1月份,1年期LPR下降了10个基点至3.7%,5年期LPP下降了5个基点至4.6%;5月,1年期LPR保持不变,为3.7%,5年期LPP下降了15个基点,降至4.45%。


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到目前为止,今年5年期LPR利率已下调35个基点,从年初的4.65%降至4.3%。


作为抵押利率的参考依据,5年以上的LPR影响抵押利率的变化。


如果与年初相比,5月份实施的“对用贷款购买普通自有住房的居民家庭,第一笔个人商品房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的政策被叠加,最高利率可由年初的4.65%降至4.1%,月供款可由年初5156.37元降至324.39元,最迟为4831.98元,预计30年总利息将减少116800元。


这也是基于100万元的商业贷款金额。贷款总额越高,减少的利息费用就越多。


超过五年的LPR再次降低的原因是7月份的财务数据低于预期,尤其是房地产市场受到的影响最大。


根据海通证券的研究报告,今年7月房地产投资同比增长率为-12.1%,降幅仍较大。土地交易、新建工程和建筑面积同比下降40%以上。投资方疲软的一个重要原因是房地产销售没有恢复。6月份销售需求发布后,7月份房地产销售数据开始大幅下滑,7月份销售面积同比下降高达29%。


另一方面,在7月份100多个城市发布稳定房地产市场的政策后,房价没有稳定下来。7月,一线城市新商品房销售价格同比涨幅继续下降,二三线城市同比跌幅扩大;在二手房市场,有51个城市房价环比下降,比6月份上升3个,下行压力依然很大。


“这一调整将极大地促进刚性需求、改善需求和换房需求。”李玉佳指出,短期内,将巩固5月以来房地产销售的稳定局面,扭转7月以来房地市场的下行趋势;从长远来看,它将稳定房地产消费,稳定土地和房屋的价值,即稳定抵押贷款的价值,并有助于恢复房地产金融的加速器效应。


值得一提的是,在5月份LPR降低了5年之后,许多房地产市场低热的城市也纷纷降低了当地抵押贷款利率。根据壳牌研究院的监测数据,6月份,103个重点城市的第一套住房贷款利率为4.42%,第二套住房贷款的利率为5.09%,为2019年以来的新低。其中58个城市有第一套,第二套贷款利率已降至下限;其余45个城市尚未达到下限,仍有下调空间,占比超过40%。


“降息是楼市最重要的利好消息。然而,从目前情况来看,一线城市和其他城市基本上将首期住房贷款利率维持在5%左右,只有经济不景气地区降息后才能达到4.1%。市场仍需要更多的政策来稳定楼市。”张大伟说,中原房地产首席分析师如是说。


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2022-09-07 19:54:47

市场受到的影响最大。根据海通证券的研究报告,今年7月房地产投资同比增长率为-12.1%,降幅仍较大。土地交易、新建工程和建筑面积同比下降40%以上。投资方疲软的一个重要原因是房地产销售没有恢复。6月份销售需求发布后,7月份房地产销售数据开始大幅下滑,7

2022-09-07 18:10:29

率。1月份,1年期LPR下降了10个基点至3.7%,5年期LPP下降了5个基点至4.6%;5月,1年期LPR保持不变,为3.7%,5年期LPP下降了15个基点,降至4.45%。到目前为止,今年5年期LPR利率已下调35个基点,从年初的4.65%

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