[昆山淀山湖楼盘销售情况]昆山、胡芬湖、昆山、昆山楼市分析

admin666ss 2022-11-21 06:54:30

乘坐上海地铁11号线,你可以到达昆山的华侨站,靠近苏州地铁S1线的陆家站,与华侨站接壤。目前在售楼盘较多,部分已接近后期。

随着楼市进入低速发展期,上海周边板块的结构性机会逐渐显现,上海的外溢需求自然会被分割。目前花桥太仓胡芬等板块虽有促销,但投资客逐渐淡出,导致楼市去城市化也开始放缓。

投资淡出

作为上海周边的第一站,昆山在售的各个项目售楼处都相当火爆,上海通往花桥的地铁节人也不少。

昆山是苏州管理的县级市,靠近上海嘉定区。响应上海地铁11号线开通的利好,上海外溢需求不断,使得昆山楼市繁荣。

10月2日,陈嘉和男友乘地铁去昆山看房。因为他们计划明年结婚,但陈家刚在上海刚定居,他没有资格在上海买房。他们手里的钱加上双方父母的资助,还不够支付上海一套小两居室的首付。权衡之下,陈嘉和她的男朋友计划先在“上海周边”买一套,他们可以投资自己的房子。“升值几年后,他们会卖掉,去上海买。”陈嘉说。

在花桥前的车站,一些穿着白衬衫的中介进入地铁车厢散发广告。如果有人收到广告,他们会问,“你想了解这个属性吗?”陈嘉扫了一眼广告单上的建筑名称,用手机快速搜索了一下。这个楼盘不在昆山,而是在淀山湖地区,所以陈嘉没有接手中介名单。

其中一个项目,销售透露,现在国庆期间促销力度很大,因为是年内销售业绩的“最后一波”。事实上,从今年年初开始,调控就进入了深水期,苏州楼盘使出浑身解数促销,比如团购优惠家电装修套餐车位等等。有的开发商也愿意给客户出首付,一般是三年一个周期,预计利率在4.7%左右。

此前,9月14日,苏州调整外地人购买首套房政策。苏州六区(吴中区吴江区姑苏区相城区高新区工业园区)外地人购买首套房无需出具社保证明或个人所得税证明,仅限一套。同时,相城区取消了600分买房的要求,该要求自2018年开始执行。然而,9月16日,苏州宣布除吴江区外,其他五区恢复此前的限购政策。

[昆山淀山湖楼盘销售情况]昆山、胡芬湖、昆山、昆山楼市分析

苏州一位业内人士认为,除了限购政策的优化,昆山楼市的特点是新房稀缺。过去一年这个板块没有土地出让,也就是说短时间内没有新的上市。几乎所有的现房都卖出去了,消费者入市更有信心了。

昆山的二手房市场也呈上升趋势。如花桥这边,二手房价格已经涨到2.6-2.8万/m2,部分楼盘的二手房价格已经达到3万元/m2左右,部分别墅产品的二手房价格已经超过5万元/m2。

另一个在苏州的环沪板块,——,位于吴江区的胡芬板块。因为部分楼盘有稀缺的别墅产品,所以承接了上海的改善型需求。一个项目的产品和周边有10000元/m2的差价。

与昆山类似,胡芬湖是一个可以通过地铁与上海相连的地区,但上海地铁17号线延伸至苏州仍处于规划和建设阶段。从17号线东方绿舟站打车半小时可到达胡芬湖核心区。

2016年以来,已有14家品牌开发商陆续进入胡芬板块开发项目。由于产品的同质化,近两年胡芬市场的竞争变得异常激烈。为了缓解板块竞争的压力,2021年,胡芬推出了子板块

2019年苏州出台限购政策,其中提到“非本市户籍家庭,在苏州昆山太仓申请购买首套住房的,应提供自购房之日起前3年内连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险的缴纳证明”。在张的记忆中,当时很多客户只能先付首付,然后等2年再交钱。“也有很多当年交了10万‘抢’房子的客户反悔了”。不过,张也承认,由于付款周期长,开发商也承担了资金成本。

潮起潮落是市场规律。据了解,自2016年以来,碧桂园已成为胡芬湖市场份额最大的开发商,也向该市场输出了众多销售人员。不过,据知情人士透露,碧桂园有意逐步减少胡芬湖的市场份额,在市场能级更高的地区寻求发展机会。

9月26日,保利发展位于胡芬湖的某项目售楼处。销售人员向前来看房的客户吹嘘,“昨天有企业来项目,买了100多套‘人才房’”。

但并非所有项目都在出售。港资背景建滔集团在昆山开发的几个项目已经进入现房销售阶段,其中一个项目不仅不打折,还捆绑10万元的车位出售。

在房价跌涨不休的苏州楼市,房价正进入深度博弈的微妙阶段。

苏州最近新盘量大增是事实。9月苏州新推项目成交24个,其中住宅项目19个,非住宅项目5个。据不完全统计,10月份,苏州将有近20个新项目,市区各区均有首次或二次规划的项目。


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2022-11-20 18:02:11

承接了上海的改善型需求。一个项目的产品和周边有10000元/m2的差价。与昆山类似,胡芬湖是一个可以通过地铁与上海相连的地区,但上海地铁17号线延伸至苏州仍处于规划和建设阶段。从17

2022-11-20 20:14:58

车厢散发广告。如果有人收到广告,他们会问,“你想了解这个属性吗?”陈嘉扫了一眼广告单上的建筑名称,用手机快速搜索了一下。这个楼盘不在昆山,而是在淀山湖地区,所以陈嘉没

2022-11-20 23:46:21

山楼市的特点是新房稀缺。过去一年这个板块没有土地出让,也就是说短时间内没有新的上市。几乎所有的现房都卖出去了,消费者入市更有信心了。昆山的二手房市场也呈上升趋势。如花桥这边,二手房价格已经涨到2.6-2.8万/m2,部分楼盘的二手房价格已经达到3万元/m2左右,部分别

2022-11-21 00:48:10

昆山的二手房市场也呈上升趋势。如花桥这边,二手房价格已经涨到2.6-2.8万/m2,部分楼盘的二手房价格已经达到3万元/m2左右,部分别墅产品的二手房价格已经超过5万元/m2。另一个在苏州的环沪板块,——,位于吴江区的胡芬板块。因为部分楼盘有稀缺的别墅产品,所以承接了上海的改善型需求。一个

2022-11-20 18:01:18

机会。9月26日,保利发展位于胡芬湖的某项目售楼处。销售人员向前来看房的客户吹嘘,“昨天有企业来项目,买了100多套‘人才房’”。但并非所有项目都在出售。港资背景建滔集团在昆山开发的几个项目已经进入现房销售阶段,其中一个项目不仅不打折,还捆绑10万元的车位出售。在房

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